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业务介绍
云南信托落地云南省首个物业服务信托 以信托机制破题老旧小区治理
2026.06.01
2026年5月，昆明市西山区电力线路器材厂家属区信托制物业服务合同正式签订。云南国际信托有限公司（以下简称“云南信托”）作为受托人，与中国工商银行昆明分行作为托管人，共同为小区物业费及公共收益提供专业资金管理服务。这标志着云南首个引入信托机构进行独立资金监管的物业服务项目成功落地，是云南省首个物业服务信托，也是云南信托在预付类资金服务信托领域的一次重要创新实践。 该项目聚焦单位改制型老旧小区的治理痛点。电力线路器材厂家属区2020年转入市场化物业后，虽然缴费率超90%、业主满意度较高，但传统包干制下物业费收支不透明、公共收益管理粗放等隐忧依然存在。在西山区住房和城乡建设局、金碧街道办事处及卢家营社区的共同推动下，小区引入信托制物业服务模式，由云南信托担任受托人，业主作为委托人与受益人，将物业费、公共收益等统一归集至信托专户，实现资金隔离、专款专用。工行昆明分行同时提供账户保管、资金监督和定期对账等托管服务，形成“受托人+托管行”的双重安全保障架构。信托工具的引入，重构了物业服务中的资金关系与信任基础。 一是财产独立与风险隔离。信托专户内的资金独立于物业公司自有财产，即使物业公司出现经营风险，信托财产仍保持安全独立，切实筑牢业主资金的安全防线。二是全程透明与有效监督。云南信托严格按照金融服务标准履行财产保管、资金清算和信息披露等职责，业主可通过平台查看每笔收支，让资金流向清晰可见。三是权责分离与利益归位。物业公司转变为按约定比例收取固定酬金的服务提供者，剩余资金及公共收益全部留存在信托专户，由全体业主共享，真正回归“服务为本”的行业初心。作为扎根云南的信托机构，云南信托始终致力于发挥信托制度优势，服务地方经济与社会治理。此次物业服务信托的成功落地，是公司积极响应监管导向、坚定回归信托本源、深入践行“金融为民”理念的成功实践。在信托业加速转型的大背景下，云南信托深刻把握金融工作的政治性和人民性，以人民群众在物业管理中的急难愁盼问题为切入点，运用信托工具保障业主资金安全、提升基层治理效能。这不仅是信托机制深度服务社会民生的有益探索，更是信托转型成果惠及千家万户的生动缩影。下一步，云南信托将以此为新起点，继续在资产服务信托赛道持续发力，让信托制度优势转化为人民群众实实在在的获得感与安全感，为增进民生福祉、促进社会和谐贡献信托力量。
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